Салям алейкум, у меня есть вопрос: я сдаю в аренду жилплощадь, но из-за существующей инфляции сталкиваюсь с проблемой установления адекватной цены. Можно ли по законам Ислама в договоре аренды учесть выплату ежегодной индексации с учётом инфляции?
По исламскому и гражданскому праву для действительности договора найма недвижимости необходимо указать срок сдачи в аренду и сумму арендной платы.
Плату можно разбить на определённые периоды, даже не поровну. Оплата на определённый период может быть разной: на один меньше, на другой больше. В вашем случае можно, учитывая прогноз инфляции, обозначить арендную плату в вырастающем порядке, но только чётко определив для этого критерии. Это значит, что, к примеру, не от 3% до 5%, а чётко и однозначно 3% или 5%.
Например, квартира сдаётся в аренду на три года. В первом году ежемесячная плата будет десять тысяч рублей. На второй год оплата вырастет на пять процентов и составит десять тысяч пятьсот рублей. На третий – ещё на пять, то есть, в общем, на десять и составит одиннадцать тысяч рублей.
При этом арендатор имеет право требовать эту плату, даже если инфляции не было. Но в тоже время он может и простить.
«Для действительности договора аренды необходимо, чтобы плата была известна, определена, уточнена, при этом указаны разновидность, количество, качество и особенность, если плата представляет собой долг. В ином случае достаточно её увидеть» (Тухфат аль-Мухтадж, т. 6, с. 127-143).
Отдел фетв муфтията РД
